La crisis de vivienda en Andalucía
Las propuestas de vivienda en Andalucía 2026 son uno de los ejes centrales del debate electoral del 17-M. Andalucía vive una crisis de vivienda que afecta con especial intensidad a las grandes ciudades y a los municipios costeros. En Málaga, Sevilla y las zonas turísticas del litoral, los precios del alquiler han aumentado más de un 40% en los últimos cinco años, dejando fuera del mercado a jóvenes, familias de rentas medias y trabajadores de servicios. La proliferación de pisos turísticos, la compra de viviendas por fondos de inversión y la escasez de vivienda pública de alquiler son señaladas como las principales causas del problema. La vivienda se ha convertido así en uno de los ejes centrales del debate electoral del 17-M.
PP-A: incentivos y colaboración público-privada
El PP-A apuesta por incentivar la oferta de vivienda mediante la agilización de licencias urbanísticas y la reducción de la carga burocrática para los promotores. Su programa incluye medidas de apoyo fiscal al alquiler y ayudas para el acceso a la primera vivienda de los jóvenes, aunque sin proponer límites a los precios del alquiler privado. El gobierno Moreno ha defendido que aumentar la oferta es la mejor forma de moderar los precios, apostando por la colaboración con el sector privado para ampliar el parque de vivienda asequible.
PSOE-A: parque público y regulación
El PSOE de Andalucía propone incrementar sustancialmente la inversión pública en vivienda de alquiler asequible y recuperar una política activa de vivienda pública. Entre sus medidas destaca la creación de un parque de vivienda autonómica de alquiler a precio limitado y la regulación de los pisos turísticos en zonas tensionadas. El partido también defiende la aplicación de la Ley Estatal de Vivienda en Andalucía para controlar los precios del alquiler en las áreas con mayor tensión del mercado.
Por Andalucía: derecho constitucional a la vivienda
Por Andalucía defiende el reconocimiento del derecho a la vivienda digna como derecho subjetivo exigible en la legislación andaluza. Su programa propone ampliar urgentemente el parque público de alquiler, regular los precios del alquiler privado en zonas tensionadas, prohibir la adquisición de viviendas por fondos especulativos y aplicar un recargo fiscal sobre las viviendas vacías de grandes tenedores. También defiende la expropiación temporal de viviendas bancarias vacías para destinarlas al alquiler social.
Adelante Andalucía: reversión de la mercantilización
Adelante Andalucía centra su propuesta en revertir la mercantilización de la vivienda. Defiende la construcción pública masiva de vivienda en alquiler, la regulación estricta de los pisos turísticos con zonas de exclusión en ciudades con grave problema habitacional, y la implantación de una tasa turística para financiar el parque público. También propone el modelo Housing First para personas sin hogar: alojamiento estable como punto de partida para la inserción social y laboral.
Vox: libertad de mercado y propiedad privada
Vox rechaza la regulación de los precios del alquiler, considerando que distorsiona el mercado y acaba reduciendo la oferta disponible. Su propuesta se centra en agilizar los procesos de desahucio para dar más seguridad jurídica a los propietarios, lo que según el partido animaría a más propietarios a poner sus viviendas en alquiler. También apoya la reducción de impuestos sobre la transmisión de viviendas.
Pisos turísticos: el nudo gordiano
La regulación de los pisos turísticos es uno de los puntos más divisivos del debate sobre vivienda. Los partidos de izquierda (PSOE-A, Por Andalucía, Adelante Andalucía) defienden restricciones cuantitativas y zonales a la actividad turística residencial en las ciudades más afectadas. El PP-A mantiene una posición más ambigua, reconociendo el problema pero sin proponer límites cuantitativos. Vox se opone a cualquier restricción de la actividad turística por razones de libertad de mercado y derecho de propiedad.